Tweelingenlaan 21
EINDHOVEN

Omschrijving

Met trots presenteren wij deze instapklare, met luxe afgewerkte, goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde driekapper (hoekwoning) met een vrijstaande ruime garage gelegen in de zeer geliefde wijk 'Luytelaer' te Eindhoven. De woning beschikt over maar liefst 178m2 woonoppervlakte, 25m² bergruimte (garage) en 617m3 inhoud en dit alles is gelegen op een perceel van 331m².

Hieronder vindt u een lijst met renovaties die in 2021 en 2022 zijn gedaan:

- gehele woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer met rubberen ondervloer (extra geluidswerend);
- alle wanden op de begane grond en de eerste verdieping opnieuw strak gestuct, plafonds gestuct uitsluitend in de uitbouw, keuken, hal en toilet;
- alle wanden en plafonds geverfd;
- nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur van Bosch en nieuwe leidingen;
- opnieuw aangelegde voor en achtertuin;
- nieuwe hardhouten trappen met stalen trapleuningen en ledverlichting en de trap en leuningen gelakt;
- nieuw badkamer;
- alle kozijnen vernieuwd (m.u.v. dakkapel) en voorzien van HR++ glas;
- alle boeiborden en platte daken vernieuwd;
- nieuwe toiletruimte;
- nieuwe groepenkast;
- aanbouw woonkamer en het dak, vloer en wanden geïsoleerd;
- elektra door de gehele woning vernieuwd met nieuwe thermostaat;
- Nefit Topline Compact cv ketel uit 2010.

Deze woning is gelegen aan een verkeersluwe woonstraat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Luytelaer', met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij diverse voorzieningen als scholen (basis als middelbare), kinderopvang, het openbaar vervoer, horecagelegenheden, sportaccommodaties en het kleinschalige winkelcentrum met o.a. een supermarkt, apotheek, snackbar, kapsalon en een apotheek.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een laminaatvloer die is doorgelegd over de gehele begane grond (m.u.v. toiletruimte).

In deze hal bevindt zich het luik naar de kruipruimte onder de woning, de meterkast (met o.a. 1x3 fasen kookgroep, 7 groepen met 2 aardlekschakelaars, de 'slimme' elektra- en gasmeter en de glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De gerenoveerde trapopgang met nieuwe hardhouten trap en leuning is strak wit en donker gelakt en in de zijwanden een ledstrip verwerkt zodat het in de avond extra sfeer geeft als u naar boven gaat.

Vanuit de hal betreedt u vervolgens het woongedeelte, met een gezellige L-vormige woonkamer en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer en aangrenzend de half open keuken.

In de lichte L-vormige woonkamer (van ca. 53 m²) bevindt zich een gezellige open haard met natuurstenen plint en aan de achterzijde dubbele kunststof tuindeur naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer met rubberen ondervloer, strak geverfde wanden en plafond en alle kozijnen zijn vernieuwd naar kunststof met HR++ glas.

De half open (nieuwe) keuken in U-vormige opstelling is ingericht met diverse laden met een 'softclose' systeem en hoogglans witte fronten, een keramiek aanrecht-/werkblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan met Quooker, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap, alsmede inbouwspots in het plafond.
Aan de andere zijde van deze keuken bevindt zich een ingebouwde combimagnetron/oven, heteluchtoven met warmhoudlade en een koel-vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
Deze overloop is voorzien van en laminaatvloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers. De lange verticale kozijnen zijn vernieuwd naar kunststof met HR++ (melk)glas.

De 3 ruime en fraaie slaapkamers (van resp. ± 19, 18 en 9 m²) zijn voorzien van de voornoemde laminaatvloer, strakke wanden en opnieuw geverfd en genoeg hoeveelheid stopcontacten.

De volledig betegelde en nieuwe badkamer aan de achterzijde, met kunststof kozijn met HR++ glas en draai-/kiepramen t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie (naast de mechanische ventilatie), is voorzien van een groot kunststof hoekbad met een design-handdouche met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hardglazen spatwand en een wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een badmeubel met laden en een spiegel, alsmede een designradiator.

2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u deze zolderetage met een voorzolder en een ruime zolderkamer/4e slaapkamer met een groot dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Op de voorzolder is een kleine studiehoek gecreëerd en aan de andere kant bevindt zich de CV ketel (Nefit Topline uit 2010, eigendom). Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
De 4e slaapkamer met dakkapel is voorzien van strak geschilderde wanden en plafonds, nieuwe laminaatvloer en is ca. 22m² groot.

TERREININRICHTING:
De voortuin is aangelegd met gazon en kleine beukenhaagjes. De oprit is opnieuw aangelegd en bevindt zich een nieuwe poort die de achtertuin afscheid van de voortuin.

De achtertuin (van ca. 11 x 11 m.) is gesitueerd op het oosten en volledig omsloten met grotendeels geïmpregneerd houten schuttingen met een waterpunt.
Deze tuin is keurig aangelegd met een betegeld terras tegen de achtergevel van de woning, gazon, plantenborders en een grote oprit naar de externe garage achter op het perceel.

De garage die achter op het perceel ligt loopt met een rechte weg naar uw eigen oprit. De garage is 6,70 diep en 3,73 breed en voorzien van een loopdeur en kanteldeur (beide opnieuw geschilderd.

Interesse? Neem contact met ons op